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温州房价跳水楼市投资盛宴不会永远上演

发布时间:2019-06-09 05:53:57
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在向洋的印象中,温州楼市曾有的奇观之一就是“全民炒房”,“价格虚高,通过二、三级市场,几个星期就可以加价转手,资金周转快。”2009年温州房价几乎翻了一番,那时,但凡有几十万、几百万闲钱的人,都会买上四五套房,不少人看别人赚钱也便盲目跟进,实力不够就与亲朋好友合伙买,卖出之后按比例分红。“2009年之前,可以通过金融杠杆‘四两拨千斤’,首付30%之后全部利用银行信贷。还有的人,把现有住房抵押给银行,再贷款去炒房。2010年调控后,信贷门槛提高了,炒房成本相应提高,加之限购,市场便不复当年了。”向洋说,市场风向逆转后,后期入市的人就少赚乃至没得赚了,有的投资客被“套牢”了。向洋认为,调控,对于挤出温州楼市泡沫起了很大作用,“目前仅商业地产还有一些投资,住宅这一块的投资已十分理性。”

温州房价大跌,会否产生传导效应?对此,温州的房市研究人士认为“可能性并不大”。而分析人士普遍认为,温州楼市所给予的警示意义,是深远而厚重的。“那就是一个充满投资和投机的市场,是难以持续的。泡沫总会慢慢挤破的。”江苏省房协房地产研究所所长李智说。

江苏省社科院区域发展研究中心助理研究员王树华表示,国家调控始终强调“遏制楼市投资投机行为”,“国五条”细则更亮出了遏制手段比如扩大房产税、二套房贷首付和贷款利率提高等。与之相应,一系列制度也正在完善,“只要政策认真执行,未来房地产投资的收益将会越来越少。市场调整投资结构是大势所趋,过去10年上演的房地产‘投资盛宴’将不复再现。”

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